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奢侈稅後 自住搶時間投資要看遠奢侈稅後 自住搶時間投資要看遠 發佈日期:2011/5/18   奢侈稅即將在6月1日正式上路,對於想買房子的民眾,買屋心中一定充滿許多不安,到底奢侈稅後要怎麼買?專家表示,現階段市場成交量能依然維持低檔,價格則視區域、產品個別表現。如果是自住客,其實不用太擔租屋心奢侈稅,可趁著現在奢侈稅實施前大膽進場,但如果是投資置產族,則要有長期抗戰的準備,眼光要看得遠一點,不建議短線操作。■ 自住買屋需求 開徵租屋網前進場最好  永慶房仲集團研究發展室協理黃增福表示,目前整體房市平均成交價小幅下跌,不過次級地段、產品仍有5-15%不等跌幅,從奢侈稅發布後第六婚禮顧問週開始,公司委託量也明顯減少,顯示未來奢侈稅實施後,屋主願意出售比率也可能逐漸降低,屋主不願賠售的情況下,索性乾脆就不賣了。建議買方進場要婚禮佈置趁奢侈稅六月一日正式實施前的這段時間,把握進場購屋良機。  奢侈稅後成交量一直無法成交的原因,主要是買賣雙方對於價格認知差距過大,所以無法會場佈置成交,但隨著距離奢侈稅實施日6月1日越來越迫切,屋主適度讓價展現誠意,買方也能接受,買雙方價格認知差距有明顯縮小,因此,到了第九周,成交量及開幕活動收斡量又逐漸恢復到今年一月的正常水準。■ 投資置產 長線佈局為佳  針對投資置產族,黃增福表示,未來經濟仍成長,ECFA及陸客自由行仍有利基。而澎湖民宿且要放長線,眼光要遠,短線不建議操作。口袋要夠深,精算財務槓桿,做好中長期投資準備。 【網路地產王/龔立豪/綜合】情趣用品http://0935025231.magent.com.tw/Web/Default.aspx

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花博文化館也要過新年~朋友們,是不是都已經參與過這個難得的盛宴『台北國際花博會』!?還沒機會參與的朋友,把握住這過年假期,無論如何,都親自走一回!當然,參與『台北國際花博會』之澎湖民宿餘,也千萬別錯過由咱們明華園 藝術總監 陳勝福先生,統籌規劃執行的文化館、百藝廣場。在台北花博四大園區14個展館中,『文化館』是唯一全方位呈現台灣常民人文藝術美學,100%在地魅力的情趣用品展館;也是花博展館中,唯一沒有花,卻處處可見台灣人民與花卉草木在生活上密不可分的關聯。百藝廣場中,『梨園劇場』與『竹林藝陣』全年無休的精彩獻藝,多達684場的民俗藝術表演,共同展澎湖民宿現令國內外遊客驚艷的「在地人文」體驗,綻放臺灣傳統藝術的新生命。當然,新年到,文化館也要過新年囉~咱們陳總團長特別為文化館扮裝過新年,除了百藝廣場2/1(二)~2/2(三)由一心戲劇團帶花蓮民宿來的《乞丐與千金》,2/3(四)~2/6(日)十鼓打擊樂團的《鼓舞吟花博》,自2/2(三)除夕日起,一系列的新年活動與祈福儀式,邀請各位朋友歡喜迎兔年。祈福儀式一:梨園封箱每到除夕,一年的最看房子後一天,就是梨園子弟封箱返鄉過節的日子。2/2(三)下午3:46,將由『一心戲劇團』為大家帶來難得一見的梨園封箱儀式祈福儀式二:鐘樓祈福時間:自2/3(四)~2/17(四) 地點:文化B館鐘樓--邀請土地買賣各位朋友敲鐘祈福,並寫下許願卡,貼在鐘面上祈福。祈福儀式三:許願池時間:自2/3(四)~2/17(四)地點:文化A館井區--新年到~試試手氣!把銅板投入井中間的,願望就容易成真喔!另外,更有永慶房屋一連串新春特別活動,邀您一起來參與…活動一:文化館第二波展『再生緣』-紙藝展2/5(六) 文化A館頂棚花下下午2:30~3:00 邀請『劉韻竹』老師 親自為您解說導覽下午3:00~3:30 邀請『林文貞』住商房屋老師 親自為您解說導覽下午3:30~4:00 邀請『王喻慧』老師 親自為您解說導覽活動二:新春剪紙DIY活動2/6(日) 文化A館頂棚花下下午2:30~3:00 剪春花迎兔年,由『林文貞』老師親自示範教學。太平洋房屋下午3:00~3:30 心花朵朵開,由『王喻慧』老師 親自示範教學。

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電影─心中的小星星2009/12/16聯課活動學生央求我將段考下午訓導處放映給他們來不及看完的影片放映完畢我應央求放映--心中的小星星敘述一個閱讀及書寫障礙的孩子伊翔在父母、師長的不了解孩子的特殊性而遭受很多委屈及甚至自暴自棄連最愛的畫畫也放棄了幸好遇到一位美術老師尼康尼康告訴同學們世界上有很多偉人如:愛因斯坦、愛迪生等等都是特殊兒童而他們卻能對人類有這麼大辦公室出租的貢獻鼓勵伊翔找到自我學習及進步的方法***很好看的一部電影***★劇情簡介: 八歲的伊翔有一個很不一樣的童年,他的世界充滿了鮮豔色彩和奇妙幻想,有可愛小狗會跟他追逐嘻戲,也有太空船會載他遨遊壯麗天際;更有遠古的噴火龍、宇宙的星球,還有數不清的花朵、彩虹和各色飛鳥游魚伴隨著他…。豐沛不絕的想像力總是引領他振翅高飛,卻也使他飽受他人的異樣眼光。原來作業、買屋成績、秩序才是學校老師關心的重點,伊翔因此成了問題學生,每每動輒得咎…。 不斷闖禍的伊翔終於讓爸媽忍無可忍,他們決定將他送到一所以管教嚴格聞名的寄宿學校,冀望他能成為一個「乖小孩」。被迫離家讓伊翔十分傷心,不被瞭解更讓他難過不已,他於是從此封閉自己、不肯學習…。 然而有天,學校新來了一位美術老師尼康。尼康老師不但用歡樂和熱情來感染學生,更以租屋鼓勵思考、勇於作夢的教學方式,激發大家無比的想像力。當所有同學都愛死了這位與眾不同的老師時,卻唯獨伊翔仍然鬱鬱寡歡。尼康老師很快察覺到伊翔的不快樂,他決定去拜訪伊翔的爸媽…。老師尼康能找出伊翔的問題癥結,他以愛心、耐心,加上不斷付出的關心,讓伊翔在成長的路上,重新再找回快樂和夢想 ……。 ★試著寫下你的感動: 這部榮獲印度奧斯卡最佳影片、最佳導租屋網演、最佳劇本三項大獎的影片,是一部讓章魚闖入宇宙、看魚兒遨遊星空、讓你開懷又感動的電影,它不但成功呈現出小孩子快樂多姿、充滿童趣的異想世界,劇情更是誠懇細膩,讓人在歡笑之餘也同時感動不已。尤其片中不時出現的精彩音樂和可愛動畫,在在都贏得了觀眾的心……。你呢?笑完、哭過後,試著整理自己的思緒,記錄下最令你感動的部份吧! 婚禮顧問http://blog.ilc.edu.tw/blog/blog/1654/post/5161/825312008年最重要的一部電影。這部電影不僅奪下「印度奧斯卡」FILMFARE電影獎最佳影片、最佳導演、最佳劇本等三項大獎,更代表印度角逐奧斯卡最佳外語片。本片劇情描述一個總是趕不上功課、飽受責罵的小三孩子,在爸媽的失望下,被送往寄宿學校就讀,卻幸運地在一位老師細心教導下,終於找回自信和自我的故事…。《心中的婚禮佈置小星星》是由印度「3K」天王之一的男星阿米爾罕首度自導自演的新片,它不但成功呈現出小孩子快樂多姿、充滿童趣的異想世界,劇情更是誠懇細膩,讓人在歡笑之餘也同時感動不已。尤其片中不時出現的精彩音樂和可愛動畫,在在都贏得了觀眾的心。《 這部影片除了帶給收穫之外,還用了我最喜歡方式呈現...一開始電影的片頭就深深的吸引我,他以動畫的圖畫做為呈現...鮮艷及有趣的圖會場佈置畫及顛倒的文字 ,看起來就像是藝術......片中還穿插歌舞劇方式,心情也隨著歌聲盪漾,身體也跟隨著擺動...電影中我看到了什麼.....看到小男生 被束縛, 他總是從教室內幻想著教室外面的天空....在學校的他是個問題學生,因為他學習上面遇到障礙,功課及考試總是抱著鴨蛋及經常被老師叫出去罰站..他心裡吶喊著...他渴望著...他要的無拘無束的生活....是什麼綑綁住了他? 他遇到頻頸開幕活動了! 那天他翹課了...... 但卻感到無比的自由!從學校 到了 家庭 , "他" 被視為問題學生, 從小到大從未離開父母一步的他,那天他被送到一所較為軍事化的學校....,而他感覺..被離棄....從掙扎 到 放棄, 從周圍的人放棄到後來自己的放棄.....一直到生命中重要的貴人出現, 他發現"他"的不同....,"魂"出走了...,要撈"魂"必須找出真因,所以他從一些現澎湖民宿象慢慢的探索:從寫字中他發現這孩子有讀寫的學習障礙..並不是他不用功及不認真,而他自己也很無助,但過去並沒人發現這"問題"但協助這孩子克服"讀寫"的學習障礙問題,就能找回"魂"了嗎?其實還有一個現象更是需優先處理...他發現"這孩子非常有天份於畫畫,但他卻放棄了最愛的畫畫"如同放棄了自己..這位生命良師,他舉了許多偉大的人,竟也有和自己相同的情情趣用品形...,是的...他們和我看到的世界是一樣的!

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